银行贷款的四点技巧

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2020年4月9日19:42:36 评论 2,432 924字阅读3分4秒

买房不是光买上房子就完事大吉了,还房贷同样也大有讲究,房贷给不少房奴带来了巨大的压力,生活状态一时无比拮据,但很多人都不知道,买房还房贷还有这四点冷知识,一不小心就白花钱。

银行工作人员透露,还房贷的四个冷知识,当心白给银行送钱。

 

 

一、 申请房贷之前,避免频繁地查询征信记录。

房贷申请者如果个人征信存在问题的话,将无法申请房贷,因此不少人决定贷款买房之时,需要提前查询个人征信记录是否存在问题,免得白忙一场。但是,很多购房者由于过于重视征信问题,在正式申请房贷之前,频繁地查询征信记录,但是聪明反被聪明误,频繁查询征信记录反而会被视作是心虚的表现,银行方面很容易审核不通过。

 

 

二、 还款时间误区

申请房贷成功之后,通常对于房贷还款时间有所疏忽,不少购房者只是光记住了房贷申请协议上的每月最晚还款时间,但对于还款时间有所误解,还款时间指的并不是购房者往还贷账户汇款的时间,而是指月供到达银行账户的时间,因此购房者每月最好提前汇款,免得因为银行系统的故障或者延迟,月供推迟到账,给购房者留下逾期还款的污点。

三、 调整还款金额

房贷申请成功之后,虽然房价的涨跌并不会影响购房者的每月的还款金额,但银行利率的调整却会影响购房者的还贷金额,实际上,银行利率几乎每年都会出现一定的调整,一般都是在每年的1月1日,正在还房贷的购房者应当关注房贷利率的边户,免得因为自己精打细算,而银行利率突然上调,导致自己面临钱不够扣的尴尬境地。当然,比较稳妥的做法还是一贬关注银行房贷利率的动向,另一方面在账户中留足充分的金额。

 

 

四、 这几种情况下不要轻易提前还贷

提前还贷也是一种常见现象,一些购房者为了让自己尽快结束背负房贷的状态,通常会选择提前还贷,然而,不是所有的情况下都可以提前还贷的,这几种情况最好不要提钱还贷:

1、 选择等额本金,但此时还贷已经达到了还贷期限的三分之一的时间,此后还款额较少,提前还贷并不划算。

2、 选择等额本息,但此时还贷已经达到还贷期限的二分之一,大部分利息已经还得差不多了,没必要再提前还贷。

3、 楼市遇冷,不建议提前还贷,免得错过房贷折扣。

刚需者因为买房还房贷通常面临着巨大的压力,支出能省则省,因为对于还贷知识的缺少了解导致自己多花冤枉钱是并不应该的。

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