杭州二手房典当贷款

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2020年4月8日00:41:56 评论 2,277 2799字阅读9分19秒

二手房典当贷款是指购房人以在房地产二级商场上生意的房产作典当,向银行处理贷款,可用于购买住所、车位、大额耐用消费品、轿车和住所装修等多种需求,再由购房人分期向银行还本付息的贷款事务。

一、杭州二手房典当贷款的定义

住所典当贷款,是指银行向贷款者供应大部分购房金钱,购房者以安稳的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作典当,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房子出售,以抵消欠款。购房者向贷款银行填写房子典当贷款的恳求表,并供应合法文件如身份证、收入证明、房子生意合同、担保书等所规矩有必要提交的证明文件,贷款银行通过查看合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者供应的房子生意合同和银行与购房者所订立的典当贷款合同,处理房地产典当挂号和公证,银行在合同规矩的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。二手房贷款期限最长不逾越30年;贷款额度是房子点评值的70%;贷款利率按照中国人民银行规矩的同期同档次贷款利率实行,基准年利率是5.94%。房子典当贷款条件:房子的年限在20年之内;房子的面积各银行要求纷歧;房子要有较强的变现才干;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。贷款额度恳求人可以只做一次典当挂号手续,实现最高额典当贷款。取得最高贷款额度往后,可根据需求分几次支取贷款,利息核算时间以每次金钱实践发放时间为准。这样可以节省许多不必要的利息成本。贷款特征二次典当贷款的特征是不必还清从前的贷款,直接再次典当、再次取得贷款,节省了时间和垫资成本等许多中间环节。

相关材料:

1.房产证

2.权利人及爱人的身份证

3.权利人及爱人的户口本

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5.收入证明

6.如房产证权利人有未成年儿童,请供应出生证

7.如房产内还有银行贷款,请供应原贷款合同及最终一期的银行对帐单

8.为提高贷款通过率,请尽量多的供应家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)特别情况外籍人士购房所需材料:台湾人-------大陆交游通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻情况)、在京购房阅览表、典当公证书(托付处理后期领房本及典当挂号)香港人-------香港身份证、结婚证、典当公证书(托付处理后期领房本及典当挂号)韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻情况)、典当公证书(托付处理后期领房本及典当挂号)其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、典当公证书(托付处理后期领房本及典当挂号)卖方为企业需供应材料:法人身份证、营业执照正副本、组织组织代码证、董事会出售选择、公司章程、授权托付书、受托人身份证、收款账户证明(以上材料都需求加盖公章)、房产证。

二、杭州二手房典当贷款的贷款期限

贷款期限最长为30年(含)(港、澳、台人士贷款期限不得逾越20年),贷款最终期限不得逾越贷款人法定退休年纪后的五年,即贷款到期时男性贷款人年纪不得逾越65周岁,女人贷款人年纪不得逾越60周岁。贷款期限与房龄之和原则上不得逾越30年(含)。

三、杭州二手房典当贷款的申请进件条件

贷款对象是具有彻底民事行为才干的自然人,一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。其他,在中国内地有居留权的境外、国外公民也可恳求。贷款人恳求贷款时有必要具备以下条件:

(1)有合法、有用的居留身份;

(2)有安稳的经济收入,诺言出色,有如期归还贷款本息的才干;

(3)所购房子的产权清楚,符合法律、法规规矩的可进入房地产二级商场流转的条件;

(4)有购买住所的合同或协议;

(5)附和以所购房子及其权益作为典当物;

(6)提出贷款恳求时,有不低于购房价款30%的自有资金;

四、杭州二手房典当贷款的手续流程

1.贷款人贷款前咨询:填写住所典当恳求书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的贷款人固定经济收入证明;贷款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规矩的有关住所所有权证件或自己有权分配住所的证明;典当房产的点评报告书、鉴定书和保险单据;购建住所的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求供应的其他文件或材料。

2.银行对贷款人的贷款恳求、购房合同、协议及有关材料进行查看。

3.贷款人将典当房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.假贷两头担保人签定住所典当贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签定并经公证后,银行对假贷人的存款和贷款通过转帐方法划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

五、杭州二手房典当贷款的贷款程序

(1)生意两头欲生意的房子,现已通过房地产生意管理部门的上市阅览(无需阅览的,不经此程序);

(2)购房人与售房人签定房子生意协议;

(3)符合条件的购房人向贷款银行提出贷款恳求,并供应有关证明材料;

(4)生意两头到贷款银行指定或认可的点评组织进行房子点评(银行假设以为房子价格基本符合房子价值,可以不经此程序);

(5)律师事务所对贷款人的资信证明材料和点评报告进行鉴证、查询、分析.出具《法德意赌书》:

(6)贷款银行进行阅览,告诉贷款恳求人是否附和贷款;

(7)生意两头处理产权过户手续,过户后,贷款人到银行处理贷款手续;

(8)购房人与贷款银行签定二手房典当贷款合同;

(9)生意两头将过户后的房子所有权证送交贷款银行处理典当挂号手续;

(10)贷款合同收效后,贷款银行根据贷款合同划付资金;

(11)贷款人按月还款;

(12)贷款人还清贷款本息,解除典当担保。

六、杭州二手房典当贷款的房贷因素

1.点点评与最高贷款额二手房贷款银行放贷时选用合同价和点点评取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

2.竣工时代与贷款年限银行阅览贷款过程中,一般会把房产证上的竣工时代作为影响贷款人恳求贷款年限的首要条件,银行的方针是“房龄+贷款年限≤30年”。

3.贷款银行的选择各商业银行服务特征不尽相同,贷款种类也有所不同。假设贷款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便当程度和工资发放银行等条件来选择。

4.还款方法的选择银行还款方法首要分为等额本息还款法和等额本金两种方法。前者适宜教师、公务员等收入安稳的工薪阶层;后者适宜前期可以承担较大还款压力的贷款人群。

5.收入证明与还款才干收入证明一般是贷款人所在单位开具的收入情况证明。假设恳求人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻两头一起开具收入证明来恳求贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6.贷款的成数和利率各银行对首套住所的首付成数和贷款利率,第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了详细的规矩。

7.贷款人本身相关情况个人诺言情况直接影响银行对贷款人还款才干的点评。诺言档案首要包括:诺言卡、房产典当贷款和其他各类贷款。

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